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天下蟆頤觀(guān) 岷江岸上城
 
——崇禮新城項目推進(jìn)情況介紹
 
 
 
一、崇禮新城基本情況
 
崇禮新城位于岷江中游東岸線(xiàn)的黃金地帶,東接蟆頤堰,西瀕岷江一橋與眉山市中心的東坡島擁江相望,南止于洪龍路與中國泡菜城緊密相連,北臨蟆頤觀(guān),與岷東新區首尾相接,西南面與東坡湖南片開(kāi)發(fā)區遙相呼應。崇禮新城規劃區總面積4.23平方公里,是眉山一江兩岸的城市核心區,是眉山市委市政府跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展戰略定位背景下的重要舉措和載體,轄區內涉及崇禮鎮桃園村、白馬村、韓賓村、洪廟村、蟆頤村,5個(gè)村17個(gè)村民小組,2820戶(hù),7049人。規劃區國有土地面積1300畝,集體土地面積5200畝。
 
二、崇禮新城開(kāi)發(fā)模式
 
政府主導:根據《眉山市人民政府常務(wù)會(huì )議決定事項通知》(第612號),市委、市政府賦予東坡區政府岷江東岸崇禮片區4.23平方公里開(kāi)發(fā)建設權限,由東坡區政府自主經(jīng)營(yíng),自求平衡。
戰略合作:根據東坡區政府《關(guān)于確定“崇禮新城”項目建設業(yè)主的批復》(眉東府函[2013]116號文件),眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)有限公司作為該項目業(yè)主,引進(jìn)實(shí)力雄厚的四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司前來(lái)投資,于2013年11月簽訂了投資合作框架協(xié)議共同完成項目區土地一級整理,并共同組建了四川天恒泰投資有限責任公司,負責組織實(shí)施崇禮新城4.23平方公里基礎設施、安置房、市政公用設施和土地標準化整理等與土地整理有關(guān)的勘察、設計、施工、監理等招標及建設管理工作。
 
三、崇禮新城開(kāi)發(fā)進(jìn)展
 
(一)組織領(lǐng)導情況
 
東坡區委、區政府高度重視,于2013年5月成立了以區長(cháng)為指揮長(cháng)的崇禮片區開(kāi)發(fā)建設指揮部,9月設立了東坡區崇禮片區開(kāi)發(fā)建設辦公室,負責崇禮新城的日常工作;崇禮鎮政府負責項目區內集體土地的征地、拆遷、安置、維穩工作;區征補辦負責國有土地的收購、拆遷、安置工作;眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)有限公司負責本項目的融資及基礎設施建設工作。
 
(二)規劃開(kāi)展情況
 
我公司委托四川省城鄉規劃設計研究院隊對崇禮新城4.23平方公里進(jìn)行規劃設計,目前,《東坡區泡菜城與崇禮片區控制性詳細規劃和城市設計》已通過(guò)業(yè)務(wù)評審會(huì )、專(zhuān)家評審會(huì )和市規委會(huì )。

(三)拆遷工作進(jìn)展
 
按照《崇禮新城征地拆遷補償安置工作計劃》,一是于2013年12月5日完成了民意調查工作,支持率達99.4%;二是于2014年3月14日完成了5個(gè)村、28個(gè)村民小組集體土地統征協(xié)議的簽訂工作;三是完成了崇禮新城控詳維護和城市設計;四是完成了崇禮新城各村組界線(xiàn)的確認與測繪工作。

四、崇禮新城規劃定位

崇禮新城聘請的國內頂級的策劃設計團隊,本著(zhù)以“全方位論證、高起點(diǎn)規劃、高標準建設”的原則,以“水城交融”、“三縱兩橫“和“八大載體”為主題,全力打造集“居住-生活-工作-現代商務(wù)-休閑-娛樂(lè )-游憩”于一體的以城為主的現代城市綜合體。

“水城交融”:崇禮新城西臨岷江,東臨千年古堰蟆頤堰,享受著(zhù)眉山城市獨特的水資源和優(yōu)良的自然生態(tài)優(yōu)勢,以“水城相融”為理念,規劃設計上充分發(fā)揮了項目區內的水系特色,將建設縱橫交錯的文祠堰和詩(shī)書(shū)堰兩大水系及覆蓋整個(gè)崇禮新城的小型景觀(guān)水系,建設桃園湖、月亮湖和蘇湖三大生態(tài)湖泊,達到百米見(jiàn)水、百米見(jiàn)綠,著(zhù)力打造一個(gè)“水在城中、城在水中”的活水之城。

“三 縱兩橫”:崇禮新區距成雅高速、成綿樂(lè )城際鐵路、遂資眉高速、火車(chē)站和眉山市客運中心僅需10余分鐘車(chē)程,交通便利,四通八達。“三縱”即:崇禮中路、富崇路、濱江東路;“兩橫”即:崇禮北路、崇禮大道。未來(lái)崇禮新城將打造以“三縱兩橫”為城市主骨架的方格式路網(wǎng),新建道路21條,構建全方位立體的道路交 通體系。

“八大載體”:

金融超市:集聚商業(yè)銀行、小額貸款等金融機構,形成眉山乃至成樂(lè )區域城市群機構最扎堆、最集中、金融產(chǎn)品最豐富的眉山“陸家嘴”金融綜合體。
 
新城產(chǎn)業(yè)中心:引進(jìn)商務(wù)經(jīng)濟商貿中心、綜合性寫(xiě)字樓等經(jīng)濟大廈,打造商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區。
 
眉山后街(蟆頤堰風(fēng)情走廊):一衣帶水,半島風(fēng)情,沿“蟆頤堰水系”,打造一條眉山最具風(fēng)花雪月,城市休閑小品最豐富,形態(tài)最出色的眉山后街,匯聚旅游產(chǎn)品、古玩飾品、書(shū)法作品等小業(yè)態(tài)的功能性旅游休閑步行街。

月亮廣場(chǎng):圍繞“但愿人長(cháng)久,千里共嬋娟”這一主題,打造一個(gè)眉山永不落幕的月亮,為兩岸城鄉人口提供一個(gè)運動(dòng)健身的開(kāi)放廣場(chǎng),目標是每年八月桂花飄香之時(shí)面向全市、全省、全國舉辦中秋盛會(huì )。 岷江水下世界:充分利用臨江臨堰優(yōu)勢,打造眉山首個(gè)充滿(mǎn)傳奇與神秘色彩的大型水下娛樂(lè )基地,讓各界游客停足觀(guān)賞。
 
岷江禪居養生商務(wù)會(huì )館:匯商務(wù)辦公和休閑養生等功能為一體的高檔沙龍中心,分為全開(kāi)發(fā)、半封閉、全封閉三種業(yè)態(tài),創(chuàng )造無(wú)限商機。
 
奧特萊斯:利用品牌效應,吸引周邊城市的白領(lǐng)級游客到此購物、品嘗美食,讓“有事兒沒(méi)事兒逛奧特萊斯”成為一種新趨勢,新時(shí)尚。
 
準高爾夫素拓基地:順應社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展趨勢,建成眉山首個(gè)準高爾夫素拓基地,將野外拓展培訓融為一體,為廣大企業(yè)家、財富階層和商務(wù)人士提供一個(gè)運動(dòng)健身、商務(wù)洽談,心靈溝通的會(huì )客大廳。
 
崇尚和諧,禮儀之邦:東坡區政府和眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)有限公司將努力營(yíng)造一個(gè)政府主導、市場(chǎng)主體、投資客戶(hù)為上的優(yōu)良且高效的投資軟環(huán)境,切實(shí)做好項目區域內人文建設,基礎設施的配套完善,創(chuàng )新招商舉措,全心全意為投資者服務(wù),著(zhù)力構造一個(gè)公開(kāi)公正公平、優(yōu)質(zhì)優(yōu)良優(yōu)秀的投資開(kāi)發(fā)平臺。
 
崇禮新城未來(lái)將通過(guò)市政公園、廣場(chǎng)、道路等基礎設施建設,不斷提升片區土地價(jià)值,根據控詳維護現計算出可出讓土地3309畝,測算出可出讓土地總價(jià)約52 億元,征地拆遷補償總成本約40億元(包含征地拆遷補償、安置區修建、市政設施建設、國有土地征收和不可預見(jiàn)費),崇禮新城開(kāi)發(fā)建設收益預計可達12億 元。按照專(zhuān)家對眉山市城市中心土地與物業(yè)持續升值的效益分析和投資顧問(wèn)機構對東坡島與崇禮新城投資回報的效益剖析,崇禮新城的投資回報率約為12%- 13%的穩定效益,且隨著(zhù)岷東新區的開(kāi)發(fā)建成、東坡島的開(kāi)發(fā)運營(yíng)及崇禮泡菜城的欣欣向榮,形成了三大城市開(kāi)發(fā)區及綜合體將崇禮新城圍而不合之勢,使崇禮新 城板塊一夜之間成為了眉山新城市的市中心,投資效益力求穩中求增,具有持續增長(cháng)之勢。

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眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)有限公司
 
2014年6月10日
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